INVESTEREN IN BUITENLANDS VASTGOED

Wanneer iemand zijn geld investeert in het kopen van een huis in het buitenland en zijn woning in het buitenland vervolgens verhuurt, dan wordt dit international aangeduid met “buy to let”. Letterlijk vertaald: kopen om te verhuren. Buy to let woningen zijn steeds meer is zwang bij het kopen van buitenlands onroerend goed.

Huis kopen buitenland voordelen:

• Het is een lange termijn investering (waaronder prijsstijging)
• De woning kan worden benut als een vakantiewoning
• Het bespaart belastingen i.v.m. benutten van aftrek posten gerelateerd aan het hebben van een tweede woning of permanent verblijf in het buitenland.
• Het draagt zorg voor een stabiele jaarlijkse inkomsten stroom

Als gevolg van de bovengenoemde redenen en het steeds meer doordringende besef dat een woning kopen buitenland niet alleen leuk is maar tevens zeer lucratief kan zijn is er een steeds grotere vraag naar onroerend goed in het buitenland. Vele Zuid Europese landen hebben ook het besef gekregen dat het aantrekken van buitenlanders geld met zich meebrengt en de lokale overheden maken zich sterk voor de belangen van de kopers van het huis, appartement of de luxe villa in het buitenland. Veelal zijn de vereisten het hebben van een fiscaal nummer, een regelmatig inkomen, een geldig paspoort en in sommige gevallen een lokale bankrekening.

U een bestaand huis kopen via een buitenland makelaar kopen of rechtstreeks off plan. Dit houdt in dat u een woning van een projectontwikkelaar koopt, al dan niet met tussenkomst van een makelaar in het buitenland, dat enkel nog op de tekentafel bestaat. Omdat het kopen van een off plan object het voordeel voor de ontwikkelaar heeft dat zij meer zekerheid hebben over de verkoop kunt u het buitenlands huis goedkoper kopen dan wanneer het af ontwikkeld is. Zo behaald u al meteen een leuk rendement op uw huis.

Het investeren waarbij u een huis koopt in het buitenland is de afgelopen jaren steeds gemakkelijker geworden door de grotere toegankelijkheid van buitenland hypotheken. Een Frankrijk hypotheek was bijvoorbeeld in veel gevallen enkel af te sluiten bij een Nederlandse partij die financierde op de overwaarde van uw huidige huis. Huidig kunt u voor de meeste landen een buitenland hypotheek afsluiten in het land waar u een huis koopt en financiert u al snel tot 100% in onze buurlanden en de Zuid Europese landen al snel tot 85% van de aankoopwaarde. Daarnaast hebben ook steeds meer Nederlandse partijen een netwerk van banken opgebouwd en hebben zo een vaste financieringpartner in verschillende landen wereldwijd.

Het blijft overigens altijd raadzaam een raadsman te betrekken bij zowel het kopen van het buitenland huis als het afsluiten van de buitenland hypotheek en het regelen van lokale vergunningen en andere juridische aangelegenheden. Juridisch advies kan nooit kwaad en zorgt voor een zorgeloze aankoop. U koopt immers toch een huis in het buitenland om ervan te genieten?